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房建工程施工疑难详解

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房建工程施工疑难详解

一、因施工原因造成问题
部分、专业间配合类保存问题1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土2种差别质料界面处易形成裂缝，造成漏水。解决步伐：所有建筑要求做泛水处，均接纳现浇混凝土泛水，泛水高度如建筑无特定要求的，按200mm高。

保存问题2：梁与板混凝土强度品级差别，施工未便。
解决步伐：同时浇筑的梁、板混凝土强度品级应一致。
保存问题3：地下室后浇带要在至少60d后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却需要先行施工，如那边置。解决步伐：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，建筑设计需考虑该处的防水做法，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。
保存问题4：有些墙垛的尺寸太小，未便于砌筑且质量不宜包管。解决步伐：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120mm×120mm或某一边长小于120mm时，接纳现浇混凝土墙垛。现浇混凝土楼板裂缝类保存问题1：屋面板混凝土强度品级偏高，易爆发裂缝而漏水。解决步伐：屋面结构混凝土强度品级尽可能≤C25级。
保存问题2：地下室底板混凝土强度品级偏高，易爆发裂缝而漏水。解决步伐：施工周期较长的概略积混凝土(如地下室底板、外墙等)，设计时宜考虑混凝土的后期强度，可接纳不少于60d龄期的混凝土强度。
保存问题3：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易爆发裂缝，经常泛起渗漏。解决步伐：后浇带接缝处应做成企口;主筋在后浇带处按断开处理;接纳膨胀止水带。
保存问题4：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板经常沿管线泛起裂缝。解决步伐：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底(板底主筋外侧)安排300mm宽?1.0×10×10钢丝网片。
保存问题5：现电梯间前室有大宗设备管线暗埋在混凝土板内，造成结构隐患，易泛起裂缝。解决步伐：预埋管线很是多的板(如高层建筑电梯前室等)，板厚宜按结构设计所需板厚+30mm。

保存问题6：屋面等有防水要求的混凝土板，对裂缝控制要求较严，如何控制裂缝。
解决步伐：有防水要求的屋面板结构混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产品参数，由设计单位确定。避免首层地坪沉陷类保存问题1：首层隔墙自身爆发沉降，墙身泛起沉降裂缝。解决步伐：首层隔墙下应设钢筋混凝土基础梁或基础，不得直接将隔墙安排在建筑地面上，不得接纳将原建筑地面中的混凝土垫层加厚(元宝基础)作为隔墙基础的做法。
保存问题2：室外踏步、花台等爆发沉陷、变形。解决步伐：建筑室外配件设计时，应考虑其地基及基础的设计。
保存问题3：室首层地面回填土较厚，回填质量不易包管。解决步伐：回填时，监理必须到位，增强质量控制及自检步伐，在严格凭据规范要求进行回土填的前提下，凭据实际工程情况，可接纳以下加固步伐：1) 当回填砂、石、沙等低黏聚力大粒径质料时，不另行加固。2)当回填土厚<500mm时，不另行加固。3)当回填土厚500≤且≤2 000时，地面长跨小于3000mm的，在建筑地面做法的混凝土垫层底部安排?6@200双向钢筋网片，网片应锚入或弃捐在周边结构上;地面短跨≥3 000mm的，除按上述要求增加钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边结构形成的网格边长≤3 000mm。地垄墙做法由设计单位出具，地垄墙质料宜接纳砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系应有包管。4)回填土厚>2 000mm时，接纳预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝土地面。二、因设计原因造成问题部分、专业间配合类保存问题1：有时隔墙、填充墙强度欠好。解决步伐：非承重墙的墙体质料强度品级在图纸中应予注明。
保存问题2：钢结构、地基处理等需进行二次设计的由何方卖力。解决步伐：钢结构、地基处理的二次深化设计由总承包卖力完成，设计单位必须全力配合，包管事情的衔接。
二、建筑设计容易泛起的设计问题消防设计保存问题1：消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决步伐：凭据规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部结构设计必须切合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部分通过。
保存问题2：电梯前室开窗面积不敷3m²。解决步伐：凭据规范执行，不敷3m²可加设加压送风井。
保存问题3：各栋楼之间防火间距不敷。解决步伐：凭据规范执行。
保存问题4：楼梯间首层与地下室没有离隔。解决步伐：凭据规范执行。
保存问题5：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。解决步伐：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。
保存问题6：消防水泵房没有直通宁静出口。解决步伐：按规范执行
三、设计通病与步伐屋面防水保存问题1：防水质料质量不稳定解决步伐：1)选用防水卷材,凭据国家规范确定厚度。2) 北方地区的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水。保存问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决步伐：1)接纳挤塑聚苯板保温质料。2)北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。
保存问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏。解决步伐：300mm以下做混凝土女儿墙。
保存问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。解决步伐：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
保存问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决步伐：按划定选用和埋设套管;套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
保存问题6：屋面西班牙瓦的施工要领设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决步伐：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等增强步伐，或将卷材防水层加厚(30mm以上)再接纳挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2~5节点。
保存问题7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未接纳增强步伐，许多屋面泛起暗天沟漏水现象。解决步伐：统一改为明沟,接纳 2~5节点。室内防水保存问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，无法增加立管。解决步伐：加侧排地漏，北方地区因装置困难可适当加大管井。
保存问题2：沉箱管道井防水套管装置，卫生间设置管道井时，管道井壁(沉箱内部分)厚往往只有8~10cm混凝土墙或者接纳砌砖，无法较好地装置防水套管。解决步伐：建议沉箱管道井壁厚12cm，并且应为钢混凝土结构，沉箱内部架空，不回填。
保存问题3：浴室墙面渗漏。解决步伐：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。
保存问题4：装置卫生间设备时无法牢固且易渗漏。解决步伐：卫生间墙体建议全部接纳实心砖。
保存问题5：室内给水管被打穿。解决步伐：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。

外墙防水保存问题1：外墙裂缝渗漏。解决步伐：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
保存问题2：墙体质料。解决步伐：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂步伐 (如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维)。
保存问题3：窗楣、窗台处漏水解决步伐：窗楣要做滴水线;外窗台要低于内窗台，做足排水坡度;铝合金窗下框要有泻水结构;铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。
保存问题4：GRC外装饰构件多，而部格外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处泛起渗漏水现象，并且GRC构件之间的连接也极易爆发裂缝。解决步伐：1)尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。2)选定供应商后，实时将装置节点提供应设计单位。待设计确认后方可装置。3)设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及差别质料搭接的防裂步伐有所标注。4)设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。5)工程部要认真审核装饰线条的施工计划。地下室防水
保存问题5：防水质料质量不过关。解决步伐:接纳卷材防水，防水品级及设计执行国家规范。四、建筑节点通病及解决步伐门窗保存问题1：出天面门接纳木门，规范不允许。解决步伐:出天面门禁用木门。
保存问题2：由于甲方考虑本钱因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗洞口无法实时收口，对工程进度影响极大，并且也极易造成铝框的污染、破坏。解决步伐：总承包核算用度后，报总部审批。
保存问题3：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才华关上;设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂翻开门时会泛起此种现象。解决步伐：同意，接纳其做法。
栏杆保存问题1：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不可做为施工依据。解决步伐:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。2)设计公司设计大样图。
保存问题2：栏杆高度小于1 100mm。解决步伐:?按规范执行。
保存问题3：阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在装置时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。解决步伐:设计确定间距及大样图。
保存问题4：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。解决步伐：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
保存问题5：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。解决步伐：由标准化设计小组统一制定标准图。
保存问题6：凭据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净崎岖于0.8m时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8m的开启窗，应设置宁静护栏。现统领小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。解决步伐：按规范执行。
保存问题7：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，避免外来人员穿过确保宁静;由于窗户推拉门不可关闭，也没有防盗装置，多个楼盘均泛起，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。解决步伐：同意，设计中充分考虑。
保存问题8：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。解决步伐：不接纳其做法。装饰细部保存问题1:走道管井门面贴磁砖。解决步伐:由装饰专业出大样,确定颜色。
保存问题2：室内木质柜与墙体接合处理不当。解决步伐:由装修处理。
保存问题3：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。解决步伐：建议墙砖不宜太大，应不大于500mm×500mm，且不必�；�。
保存问题4：墙面地面砖接纳斜贴,损耗大。解决步伐:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。
保存问题5：橱柜验收缺乏格，导致煤气工程验收缺乏格。解决步伐：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表安排的关闭空间预留透气孔，装置透气板。
保存问题6：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，避免水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。解决步伐：同意，接纳其做法。
屋面工程保存问题1：斜屋面坡度太大。解决步伐：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。
保存问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道横跨混凝土�；げ愎艿澜徊娲�，高度超高，不得不剔楼板。解决步伐：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。
保存问题3：是否接纳混凝土天沟---品牌制品集水系统。解决步伐：结合立面局部使用。
保存问题4：施工单位经常提出屋面找坡质料的变换要求。解决步伐：由韩建提出几种质料做法，由设计公司选定。抹灰工程保存问题1：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。解决步伐:设计要增设滴水线。
保存问题2：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易爆发质量隐患(仅限北京地区使用)。解决步伐：需设网格布。
保存问题3：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易爆发质量和宁静事故。解决步伐：接纳刮腻子抹平，取消抹灰做法。
保存问题4：外墙石材铺贴的结构做法是否结合北方地区的保温做法。解决步伐：同意。
保存问题5：已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖)，制止再次进行设备房的革新时，影响正常供水，并污染水泵房设施。解决步伐：同意，接纳其做法。
墙体工程保存问题1：有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高，均大于3.3m，而轻质隔墙板的高度不可凌驾3.3m，不然会造成裂缝甚至断裂的危险。解决步伐:建议地下室隔墙考虑改为砌块。
保存问题2：有的剪力墙门垛设计过小，造成门套无法装置。解决步伐：以后的门垛应不少于10公分(但应包管结构需要的尺寸)。
保存问题3：剪力墙与窗侧边的距离太小，可是图纸仍然设计砌体结构，增加施工难度，又容易爆发裂缝。解决步伐：拜见规范。
保存问题4：grc轻质隔墙板裂缝。解决步伐：除板缝铺设玻纤网格布增强外，还需满铺玻纤网格布。
保存问题5：电气预埋图纸尺寸应尽量留余量，如配电箱等，由于有时招标时间较土建进度滞后，如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。解决步伐：同意。?（来源：建筑施工员；版权归原作者所有，如有侵权请联系删除�。┞サ孛娼峁贡４嫖侍�1：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间内外高差缺乏，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很容易与外地面平甚至高于外地面，如果要包管有高差，又容易造成坡度不敷，爆发积水。解决步伐:地漏旁边楼板可再降低，具体在结构图中加以标注。　　保存问题2：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得预留采暖管道横跨混凝土�；げ愎艿澜徊娲�，高度超高，不得不剔楼板。解决步伐：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理的解释。综合类保存问题1：住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的装置、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以装置。室内机和室外机平台相距过远，制止室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。解决步伐：同意，设计中充分考虑。保存问题2：烟道设计时，应考虑厨房内管线的避让;现治理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法装置排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此现象。解决步伐：同意，设计中充分考虑。
保存问题3：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现治理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多，也切合国家节能趋势，为便于治理，建议设计时考虑机位统一安排。解决步伐：不接纳其做法。
保存问题4：设备设备房应预留承重钩(如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩)，便于重型的机械设备拆装维修。解决步伐：同意，接纳其做法。由设备专业提供土建设计条件，由结构专业出图。
保存问题5：各楼栋大堂玻璃门接纳对角装饰夹,配廉价地弹簧，不适合北京地区风大的使用情况，被损率抵达60%，应接纳类似麦当劳大门设计计划，既带框玻璃门配优质的闭门器。解决步伐：同意，接纳其做法。
保存问题6：配电室现安顿在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。解决步伐：同意，接纳其做法。
保存问题7：空调孔板设计不详。解决步伐：1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突，必须孔边距墙边200mm。2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100mm，转弯半径不敷。3)客厅空调板宽1000mm，应为≥1 100mm。保存问题8：燃气热水器设计不详。解决步伐：1)挂热水器部位800mm,宽墙均应实墙砌筑。2)阳台装置燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
保存问题9：家具安排1)每一个房间均需安排(工人房、杂物房经常漏画)。2)厨房灶台及洗菜盆，排烟井安排随意。解决步伐：设计充分考虑。
保存问题10：预留孔洞不全。解决步伐：1)建筑图标明楼梯间正压送风口。2)强、弱电箱预留孔必须标出。3)种种排水管，雨水管必须标出。4)燃气热水器直排孔必须标出。
保存问题11：复式有退台时，则复式下层室内层高未必。解决步伐：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2m。保存问题12：飘窗台100mm厚侧墙应为混凝土墙，图示应深黑。解决步伐：同意。
保存问题13：转换层1)卫生间沉箱易出问题，转换梁偏出卫生间墙。2)种种下水管与转换梁冲突。3)有室外露台时，需考虑解决室内高差问题。解决步伐：设计充分考虑。　保存问题14：小区园林门路由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。解决步伐：同意，接纳其做法。
保存问题15：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计，车库与地下大堂应整洁，明亮，与小区整体的层次相合。解决步伐：同意，接纳其做法。
保存问题16：车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时，易造成雨水涌入车库。解决步伐：设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

第三部分修订&增加部分建筑设计中经常泛起的过失1）地下工程的防水问题经常容易被忽略，地下工程的防水凭据地下水位的崎岖来决定做法。2）引申到电缆地沟也常忘记做防水，关于地下水高的地区光做内防水还不可。3）防腐的工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底粘结就欠好，容易脱落。4）建筑的水沟虽然小，可是也是禁止忽视的。5）关于水沟的盖板也不是随便就选的，要凭据荷载来决定，以往工程遇到过，选用的普通盖板，最后上卡车的情况，这时候就要选能承重的重型盖板，并且盖板下要埋设角钢增强，过路的地沟要加钢筋增强。配电室门窗问题1）配电室门一般至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高，建议作1.5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，这样在头次装置和以后的维修中需要进出配电柜时，就将中挺取下，平常走人则用下面的2.1高门即可。尽量不做2.4m高门，一方面有时不满足装置要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为装置柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很极重，开启不便当，门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条件，还需我们凭据经验实时与他们确认，制止将来装置时出问题。2）配电室一般长度凌驾7m要设2个疏散门，凌驾60m还宜增加一个出口。3）高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的牢固窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不可一律开成普通窗。4）配电及有危险的化验室的门要求外开，许多人在设计时不注意。在配电的规范里都有。5）室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。6）配电，在有危险的(比空气重，有爆炸危险气体凝聚的可能)室内外高差要大于即是600mm。7）关于2个配电装置之间的门应开向危险水平低的一面，《10千伏及以下变电所设计规范》最新版中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启。住宅飘窗给结构提挑板尺寸一般我们所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全部维护起来，故窗要划分牢固在洞口外边沿，窗中心距的距离大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面展开图中体现窗的实际尺寸。由于窗牢固在外边沿，给结构提条件的时候要注意挑板的尺寸要大于洞口宽度，一般每边多出80~100mm(具体的凭据窗框选型确定)。关于门宽的问题1）建筑设计有许多都要求门的宽度，并不是洞口的宽度：勿视混凝土结构的变换；勿视施工因素和施工质料因素(好比有的设计者在混凝土柱处设计10cm的门垛，但没有要求浇混凝土，有的还只有6cm，如何砌砖)。2）高度未凌驾50m，但24m以上，,建筑面积大于1000m²的商业楼、综合楼，以及24m以上建筑面积凌驾1500m²的商住楼划入二类高层建筑，造成防火分区的划分、疏散楼梯的设置以及相应消防设施的配置等一系列过失，并且这类过失险些是灾难性的，所以有须要引起重视。3）在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完成面的距离低于或即是0.45m，且压顶的宽度大于或即是0.22m时，栏杆的高度应从可踏部位顶面起盘算。4）一般女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶一般宽出墙边80mm，宽度很容易凌驾0.22m，这时我们在栏杆高度时一定要注意盘算压顶面距屋面完成面的距离。

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Category: 行业资讯 2020年7月23日

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